桔山安居小區(qū)規(guī)劃設計方案由我系師生合作完成，在公開競標中獲得評審專家的一致好評，成為中標方案?，F(xiàn)報導該設計方案如下。
1 小區(qū)地理概況
桔山安居小區(qū)地處興義市桔山新區(qū)花月片區(qū)中部，位于新區(qū)主干道鳳儀路與富興路之間，用地呈梯形，東西長約520 m，中部南北長約70 m，總占地6.80公頃。除預留的發(fā)展用地和農(nóng)房拆遷安置用地，本次規(guī)劃總用地5.72公頃。小區(qū)地勢東南略高，西北稍低，海拔在1173～1183 m之間。年平均氣溫在16～19℃，日照1600小時，常年主導風向為北東向，年平均降水約1400 mm，無霜期300天。小區(qū)四面臨路，交通便利，鳳儀路以南山勢連綿，環(huán)境優(yōu)美，是一塊條件較好的居住地。
業(yè)主根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和住房需求水平提出了分期建設、滾動開發(fā)的策略，要求在小區(qū)內(nèi)設計教師安居房、微利安置房、商品房及并聯(lián)獨院式住宅?？紤]到當?shù)氐膶嶋H情況，業(yè)主特別要求節(jié)約用地，提高容積率，在有限的用地內(nèi)盡可能多地建房，同時保證小區(qū)有較好的環(huán)境質(zhì)量。
2 規(guī)劃設計構思
居住是人類生活的四大要素之一。現(xiàn)代家居不但要滿足人類生存本能的需求，更要滿足不斷提高的消費觀念、審美觀念和私生活質(zhì)量等諸多方面的需求。本規(guī)劃以興義市總體規(guī)劃為依據(jù)，以桔山新區(qū)的控制性規(guī)劃為導向，本著有利生產(chǎn)、方便生活、合理用地、節(jié)約用地的原則，力求社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，創(chuàng)造一個自然環(huán)境、居住環(huán)境與用戶的需求統(tǒng)一的有貴州特色的山地小區(qū)。
2.1 規(guī)劃結(jié)構布局
按分階段開發(fā)的原則，小區(qū)分期依次建設教師新村、微利房、商品房及獨院式住宅。前三項組團由東南向西北設置，獨院式住宅由于使用上有商業(yè)門面的特殊要求而沿街設置。
(1)教師新村：占地0.80公頃，建筑面積19690 m2，建筑七層。組合方式為院落式布置，其特點是形成一個相對獨立、安靜、安全的組團空間。該組團主要有70 m2、85 m2、100 m2三種戶型。
（2）微利房：用地2.05公頃，建筑面積47730 m2，建筑六躍七層。主要采用行列式布局，它的特點是以“錯位”式排列，分布在小區(qū)主干道的兩側(cè)，沒有明顯的組團空間，但宅前活動場地的綠化與小區(qū)的步行系統(tǒng)和綠化結(jié)合得更為緊密。該組團主要有80 m2、95 m2兩種戶型。
（3）商品房：用地1.21公頃，建筑面積30230 m2，建筑六躍七層。采用院落式與排列式相結(jié)合的形式布置。該組團主要有95 m2、125 m2、150 m2三種戶型。
（4）獨院式住宅：用地0.55公頃，建筑面積7350 m2，建筑三～四層。考慮到使用上亦住亦商且標準較高的特殊性，沒有拘泥于常規(guī)的組團圍合，而是采取切實可行的方式沿主干道富興路并聯(lián)設置，前店后院。該組團主要有280 m2、320 m2兩種戶型。
2.2 道路系統(tǒng)規(guī)劃
充分利用小區(qū)四面環(huán)路、交通便利的地理優(yōu)勢，沿富興路開口設兩個小區(qū)的主要出入口，以一條優(yōu)美平滑的曲線型小區(qū)級道路（寬9 m）相貫連，在此道路上分設組團級道路（寬7 m）和宅前道路（寬2.5 m），道路系統(tǒng)結(jié)構分明，各得其所。小區(qū)內(nèi)主要道路避免過于直接的直線敷設，以達到通而不暢的效果；其余道路在不違背安全、便捷的原則下，結(jié)合建筑物及綠化設置，同時兼顧經(jīng)濟合理的原則。
2.3 小區(qū)環(huán)境規(guī)劃
（1）綠化：較高的綠化率往往是小區(qū)優(yōu)美環(huán)境的重要條件，而業(yè)主要求的高容積率給小區(qū)綠化系統(tǒng)帶來了困難。本規(guī)劃的解決方法是：在保證房屋必要的日照間距（1：0.9）、防火間距的前提下，房前屋后全面綠化，小區(qū)內(nèi)中心綠地、組團綠地和宅前綠地，結(jié)合小區(qū)內(nèi)公建設施、道路和鋪地進行布置，并沿小區(qū)主干道兩側(cè)相連為整體，形成點、線、面相結(jié)合的收放有致、東西貫穿的綠化系統(tǒng)，盡可能提高小區(qū)綠化率，為小區(qū)整體環(huán)境創(chuàng)造較好的條件。
（2）空間序列：根據(jù)功能要求，規(guī)劃布局時，尤其注重空間序列組織，將小區(qū)空間劃分為公共、半公共、半私用、私用四級空間。既兼顧傳統(tǒng)院落良好鄰里關系的和諧性和單元式住宅的私密性，又為居民的戶外活動提供了可能。首先，以小區(qū)內(nèi)的公共干道和集中的綠地或游園為公共空間，供小區(qū)居民共同使用；其次，以各組團內(nèi)的集中綠地為半公共空間，供組團內(nèi)居民使用，便于相互交流、互助，也是游樂和休息的主要場所；第三，以住宅樓幢間的院落為半私用空間，盡量做到讓老、幼可就近休憩、健身、游戲；第四，以住宅的樓層陽臺和室外露臺為私用空間，增加室內(nèi)外空間的滲透和交流。在上述四個空間層次劃分的引導下，組團的布局手法注重居住環(huán)境設計，力爭取得有利的朝向和采光通風，住宅建筑采用合圍的“封閉式”與傳統(tǒng)的“行列式”相結(jié)合，以多樣化的布置方式，強化群落設計，將小區(qū)內(nèi)的住宅、道路廣場、公建、綠化融合為一個完整的居住環(huán)境，并對其組合形式進行合理有利的變化。小區(qū)的各個組團布局靈活，使住宅群體空間層次分明，組團空間用途明確，各具特色，增強了各組團的可識別性。
2.4 小區(qū)豎向設計和建筑群體景觀
小區(qū)建設與基地的地形、地貌、地物密切相關，本規(guī)劃盡量利用基地自身的高差關系，同時采用車行步行系統(tǒng)，在高差較大的地方設置臺階、踏步、小徑以縮短行程，方便出行。因地制宜，依山就勢，既避免了大的土方工程量，又使建筑群體之間起伏有致，形成一種與山體背景相協(xié)調(diào)的天際輪廓線。在住宅群體中增加躍層式住宅和坡屋面設計，使住宅群體從多維空間上產(chǎn)生變化，從而在空間景觀方面能達到移步異景的良好視覺感受。
2.5 小區(qū)服務系統(tǒng)
完善的公建服務系統(tǒng)是整個小區(qū)提高居住生活質(zhì)量的重要保證。由于小區(qū)周邊現(xiàn)已建成農(nóng)產(chǎn)品市場、神奇中學、醫(yī)院、郵電、賓館等服務設施，還有正在興建的小學、金融、保險、商貿(mào)、汽修等項目，本規(guī)劃根據(jù)小區(qū)公共服務設施的配備要求，在小區(qū)內(nèi)設置了幼兒園、活動會館、物業(yè)管理中心、居委會、自行車存放處，水泵房、配電房等，并在其間合適位置設公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、商店及停車場地等，使小區(qū)真正成為服務設施完善的、高質(zhì)量的居住生活場所。本規(guī)劃對上述面積不大的公建配套設施作了精心設計，使其以生動活潑的造型融合于小區(qū)之中，為小區(qū)環(huán)境增添了光彩。
3 住宅戶型設計
本次競標的住宅戶型單體設計在嚴格滿足業(yè)主要求的基礎上，從住戶的生活需要出發(fā)，合理安排各功能行為空間，設計中體現(xiàn)公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。戶型設計采用以起居廳為中心的布置方式，合理安排起居廳位置，限制并減少直接開向起居廳的門，并盡量使其相對集中。入口處設置門斗作過渡空間，用于換鞋、換衣、放置雨具等。設計還對廚房、衛(wèi)生間作了精心考慮：廚房、衛(wèi)生間采用整體設計方法，綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置以及采光通風的要求，大套型住宅設計雙衛(wèi)生間，躍層住宅則分層設置衛(wèi)生間。小區(qū)內(nèi)住宅除教師新村外，均采用頂層躍層（六躍七）坡屋面處理，從根本上解決了屋面雨水滲漏的隱患，打破以往平屋頂住宅千篇一律的外觀形象，豐富了建筑造型，同時還使原來賣價較低的頂層住宅成為購房者的首選戶型。
由于在住宅戶型設計中認真考慮了住戶生活需求，精心設計了門斗、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、起居室、臥室等各個功能空間的相互關系和相關細部，仔細推敲了建筑外觀造型的比例、尺度和色彩等諸多方面，因此本規(guī)劃所提出的住宅戶型設計深受評委贊許，成為競標獲勝的要素之一。
4 技術經(jīng)濟指標
本規(guī)劃技術經(jīng)濟指標匯總為表1、表2：
表1 小區(qū)用地平衡表（不含預留發(fā)展用地及農(nóng)房拆遷安置用地）
項目 指標（公頃） 比例（%）
住 宅用 地 教師住宅用地 0.80 13.99
 微利住宅用地 1.85 32.34
 商品房用地 1.12 19.58
 商業(yè)住宅用地 0.51 8.91
公共服務設施用地 0.33 5.77
道 路 廣 場 用 地 0.72 12.59
公 共 綠 化 用 地 0.39 6.82
總 用 地 5.72 100
表2 主要經(jīng)濟技術指標
編號 項目 單位 指標
1 總 居 住 戶 數(shù) 戶 1100
2 總 居 住 人 數(shù) 人 3850
3 總 建 筑 面 積 萬m2 10.808
4 住宅建筑面積 萬m2 10.5
5 公建建筑面積 萬m2 0.308
6 平 均 住 宅 層 數(shù) 層 6.82
7 戶均住宅建筑面積 m2/戶 95.45
8 人 口 毛 密 度 人/ha 673
9 人 口 凈 密 度 人/ha 899
10 住宅建筑面積毛密度 m2/ha 18356.6
11 住宅建筑面積凈密度 m2/ha 24532.7
12 容積率 　 1.89
13 綠化覆蓋率 % 34.6
由表可見，興義市桔山安居小區(qū)技術經(jīng)濟指標與國家級城市住宅示范小區(qū)相比還有一定差距，如容積率和建筑密度較高，綠化率較低等，然而，該規(guī)劃及單體設計卻是符合興義市經(jīng)濟發(fā)展水平的、具有較好居住環(huán)境的、能滿足住戶小康型文明生活的切實可行的方案。