問(wèn)題：當(dāng)知道要建造24.5萬(wàn)方的建筑時(shí)，你的第一反應(yīng)是什么？
回答：責(zé)任很重，但同時(shí)也很興奮。
對(duì)一個(gè)建筑設(shè)計(jì)者而言，他對(duì)一座或一群偉大建筑的構(gòu)想，決不僅僅在于其功能。在21世紀(jì)，建筑物之于整個(gè)社會(huì)的重要性、參與性和聚合能力產(chǎn)生的能量，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其使用性本身。無(wú)論是商業(yè)、圖書館、市政廳、學(xué)校還是住宅。

問(wèn)題：新古典主義建筑對(duì)溫州來(lái)說(shuō)有怎樣的影響力？
回答：正如你剛才所說(shuō)的，新古典主義帶給人最直接的印象就是“歷久彌新”。而這也是好建筑的最大特性。因?yàn)?，好的建筑?huì)隨著時(shí)間的推移，逐漸散發(fā)出濃濃的文化韻味而令人流連忘返，并且耐人尋味。
新古典主義，能把建筑從一種冰冷的物，變?yōu)楦挥腥饲榈目臻g；把封閉獨(dú)立的建筑空間，變?yōu)槟芡ㄉ鐣?huì)和自然展開(kāi)對(duì)話空間。使得建筑被賦予了精致、典雅、莊重的面貌，并富有歷史感和文化縱深感。

問(wèn)題：除了新古典主義之外，京都城的建筑還有哪些特點(diǎn)么？
回答：京都城是京都房產(chǎn)的第五代作品，融合了當(dāng)前高檔園區(qū)及外國(guó)社區(qū)的經(jīng)典經(jīng)驗(yàn)。我總結(jié)了六個(gè)大亮點(diǎn)，建筑密度低、戶戶帶景、入戶花園、全明戶型、客廳大開(kāi)間、架空層景觀
第一，我們的建筑密度相當(dāng)?shù)?，只?5.8％
為充分提升業(yè)主的居住舒適度，京都房產(chǎn)堅(jiān)持“少建樓，多種樹(shù)”的原則，在近百畝的土地上，只布置了17幢住宅，使京都城園區(qū)內(nèi)的建筑密度低至25.8％，多出來(lái)的空間除營(yíng)造了一個(gè)超大的中央庭院外，還規(guī)劃了多個(gè)主題庭院空間，為業(yè)主提供可游、可賞、可玩的高品質(zhì)室外活動(dòng)空間。
第二，我們爭(zhēng)取做到了戶戶有景，或中心庭院或濕地景觀
京都城的建筑群落均依照地理環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃布局，每幢建筑均或朝向中心庭院，或朝恢宏濕地，每戶業(yè)主都可享受到寬大的景觀視野面，不同的戶型擁有不同的居住體驗(yàn)，卻擁有同樣的奢華景觀體驗(yàn)。
第三，入戶帶大花園
京都城的多個(gè)大戶型中，均帶有入戶花園設(shè)計(jì)，寬大敞亮的觀景空間，為居者提供了一個(gè)自然、舒適的入戶景觀門戶。好比就是一個(gè)空中的寬大觀景平臺(tái)，這在溫州現(xiàn)有的樓盤中是比較罕見(jiàn)的。
第四，我們的大部分戶型都做到了全明
客廳、主臥等功能空間均朝南布置，大部分戶型都做到了全明，盡可能避免發(fā)霉或異味的產(chǎn)生。
第五，京都城大戶型的客廳開(kāi)間4.5米以上
京都城多數(shù)大戶型客廳的開(kāi)間做到了4.5米，這樣的客廳能讓身心放松。同樣，面積大，光線好的客廳才能被熱愛(ài)生活的人所青睞。
第六，局部架空處理
京都城在部分高層的底部，設(shè)計(jì)有架空層，將周邊的景觀延續(xù)其中，并在架空層內(nèi)設(shè)置有休閑桌椅、娛樂(lè)設(shè)置等，為業(yè)主提供高舒適度的娛樂(lè)空間。
這些是比較大的亮點(diǎn)，此外，建筑還有很多人性的細(xì)節(jié)，譬如建筑底部采用石材干掛、預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位、餐廳廚房一體化、飄窗等，這里也就不一一介紹了，大家可以通過(guò)我們的資料，對(duì)京都城有更加詳細(xì)的了解。

景觀
魯：一個(gè)好的地方是讓人可以記得、關(guān)心和融入生活的地方，它鮮活、有個(gè)性，可以引起我們對(duì)一些情感、人物、想法的回憶。一個(gè)好的公共場(chǎng)所，需要通過(guò)一個(gè)足夠大的空間去營(yíng)造景觀與庭院，通過(guò)水、步道這些元素，不管是角落或是建筑、花園、湖景甚至笙歌社區(qū)，都能讓身在其中的人心靈舞動(dòng)，倍感尊嚴(yán)。因此，品質(zhì)大盤的景觀氛圍都要優(yōu)越其他的中、小規(guī)模的樓盤。
讓我們有請(qǐng)貝爾高林（香港）景觀設(shè)計(jì)師。

問(wèn)題：貝爾高林是國(guó)際上最大的規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)公司之一。目前，貝爾高林在中國(guó)內(nèi)地的設(shè)計(jì)作品也比較多，貝爾高林的國(guó)際化、現(xiàn)代理念的設(shè)計(jì)思路被越來(lái)越多的內(nèi)地消費(fèi)者接受和追捧。“貝爾高林景觀設(shè)計(jì)”，意味著品質(zhì)與品牌。請(qǐng)您簡(jiǎn)單介紹一下貝爾高林。
回答：到了上世紀(jì)六七十年代，貝爾高林公司參與了設(shè)街上許多大型旅游區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)推動(dòng)該地的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起到了一定的作用。到目前為止，我們的業(yè)務(wù)已涵蓋50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在中國(guó)境內(nèi)主要的作品有，天津星耀五洲1萬(wàn)1千4百畝的景觀設(shè)計(jì)、長(zhǎng)沙1萬(wàn)八千畝洋沙湖森林高爾夫規(guī)劃設(shè)計(jì)、玉環(huán)藍(lán)灣國(guó)際等高端樓盤景觀設(shè)計(jì)。

問(wèn)題：京都城緊靠濕地公園，擁有獨(dú)特的自然資源和人文內(nèi)涵。這樣的項(xiàng)目，對(duì)景觀設(shè)計(jì)公司來(lái)說(shuō)也是個(gè)難得的機(jī)緣，你們?cè)O(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)，是如何考慮這一大背景的？
回答：遇到這樣的地塊，對(duì)我們也是求之不得的。因?yàn)榕赃吺菨竦?，擁有許多天然的東西，可以把這些元素都融入到我們的設(shè)計(jì)里面，會(huì)有一種住在郊外的感覺(jué)，但不乏城市的方便。我們希望購(gòu)買京都城的人能感受到濕地的、世外桃源的優(yōu)越環(huán)境。因此，我們從最初的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，到最后的景觀植物選擇，都考慮了如何與濕地的大環(huán)境相吻合。在濕地棲息的鳥類，同樣也可以到京都城內(nèi)棲息，我們不希望發(fā)展商開(kāi)發(fā)了地塊，就逼迫鳥類搬家。繼續(xù)給鳥類提供棲息生存的場(chǎng)所，維護(hù)原始生態(tài)，正是我們努力要做的。
因此我們?cè)诰┒汲堑木坝^規(guī)劃上，總結(jié)出了三大亮點(diǎn)：

約30000平方米的景觀園林：眾所周知，京都城是一個(gè)大盤，而且毗鄰濕地公園，因此我們?cè)趯?duì)園區(qū)做景觀規(guī)劃的時(shí)候，希望利用規(guī)模大的優(yōu)勢(shì)，去更好地實(shí)現(xiàn)園區(qū)景觀的恢宏氣勢(shì)，最終確定，參照歐洲宮廷園林的標(biāo)準(zhǔn)，為客戶營(yíng)造出一個(gè)3萬(wàn)平方米的生態(tài)園景景觀。
約1.6萬(wàn)平方米，地中海風(fēng)情中庭：在景觀面積拓展的前提下，我們同時(shí)也兼顧到景觀層次的豐富性，營(yíng)造了一個(gè)約1.6萬(wàn)平方米的地中海中庭，陽(yáng)光、水、生活、生態(tài)的主題貫穿其中。
約4500平方米，中央湖景：建筑的風(fēng)水對(duì)于園區(qū)是非常重要的，我們秉承“水即是財(cái)”的理念，希望以前邊的奢華園林景觀為依托，營(yíng)造一個(gè)寬大的中央湖景，寓意“聚財(cái)”的美好愿望，同時(shí)與濕地相呼應(yīng)，讓奢華與自然能夠完美結(jié)合，成就濕地的第162個(gè)島嶼。

名流會(huì)
問(wèn)題：京都城的會(huì)館據(jù)說(shuō)斥資近億元，為什么？
回答：的確是斥資近億元。
因?yàn)榫┒挤慨a(chǎn)希望，尊貴的業(yè)主在入住之后，通過(guò)這些星級(jí)的配套，賦予他們榮耀的身份感、地位感，讓業(yè)主能享受到一種高檔尊貴的生活。所以京都房產(chǎn)斥資了近億元，在一個(gè)面積約7000平方米的生活休閑會(huì)館內(nèi)，引進(jìn)高檔的配套設(shè)施，使這個(gè)會(huì)所成為溫州現(xiàn)有規(guī)模至大的超級(jí)會(huì)所。
7000平方奢華休閑會(huì)館內(nèi)包括，休閑會(huì)館內(nèi)包括，室內(nèi)恒溫游泳池10米×25米、2個(gè)室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、健身房、臺(tái)球室、乒乓球室、棋牌房、網(wǎng)球場(chǎng)，并預(yù)設(shè)瑜珈房、綜合搏擊房、跳操房、閱覽室、鋼琴室、SPA、商務(wù)咖啡美食等。
業(yè)主在這里可以盡情的放松，享受媲美星級(jí)酒店的奢華服務(wù)和休閑生活，同時(shí)也可邀請(qǐng)他們的家人、朋友、客戶一起來(lái)享受。我們相信，這樣的奢華會(huì)所，能為居住在這里的業(yè)主，帶來(lái)高品質(zhì)的生活，以及上層生活的榮耀。

問(wèn)題：這么高檔完善的配套，將來(lái)會(huì)采用怎樣的增值服務(wù)么？
回答：未來(lái)京都城的會(huì)館將引入名流會(huì)全面管理，這是一家專業(yè)從事高檔會(huì)所管理的服務(wù)機(jī)構(gòu)，在全國(guó)范圍內(nèi)擁有近30個(gè)高檔樓盤的的管理經(jīng)驗(yàn)。名流會(huì)主旨是面向商業(yè)會(huì)所輸出高品質(zhì)、系列化、專業(yè)性的綜合會(huì)所聯(lián)盟服務(wù)，改善當(dāng)前行業(yè)的服務(wù)管理現(xiàn)狀，促進(jìn)社區(qū)會(huì)所的健康發(fā)展。目前名流會(huì)參與管理的著名會(huì)所機(jī)構(gòu)有上海的白金瀚宮國(guó)際俱樂(lè)部、金地格林春岸俱樂(lè)部，北京的觀湖國(guó)際俱樂(lè)部、玫瑰園國(guó)際會(huì)所等。

邵總
魯：有人曾經(jīng)說(shuō)，大盤的開(kāi)發(fā)其實(shí)早已超越了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范疇，它更像是一次由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的城市資源的運(yùn)營(yíng)、整合與優(yōu)化過(guò)程。在今天，“大盤”對(duì)城市的影響是從規(guī)劃圖紙開(kāi)始的。它們的責(zé)任在于，在規(guī)劃公布的那一刻，這個(gè)大盤就必須帶給城市一種預(yù)期，這種預(yù)期不僅僅對(duì)于將來(lái)居住于此的居民有意義，它應(yīng)該具備一種文化上、公共行為、商業(yè)消費(fèi)上的輻射力，從而影響整座城市。
讓我們以熱烈的掌聲有請(qǐng)京都房產(chǎn)董事長(zhǎng)，邵武先生！

問(wèn)題：邵總您好！作為溫州的本土開(kāi)發(fā)商，京都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立至今，將近有十年的時(shí)間了，這段期間內(nèi)為大家提供了許多高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，在您心目，優(yōu)質(zhì)的大盤，應(yīng)當(dāng)是怎樣的？
回答：企業(yè)成長(zhǎng)近十年來(lái)，立足溫州的房地產(chǎn)行業(yè)，懷著為溫州締造高品質(zhì)居住物業(yè)的理念，為大家營(yíng)造了多個(gè)精品園區(qū)。在建設(shè)精品住宅的同時(shí)，京都房產(chǎn)更致力于以專業(yè)優(yōu)勢(shì)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市區(qū)域的發(fā)展與社會(huì)的發(fā)展。
作為一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，京都房產(chǎn)認(rèn)為，大盤不僅是一個(gè)有著二十多萬(wàn)方規(guī)模、逾千戶人口的社區(qū)，它應(yīng)該與城市肌理共融，是可持續(xù)成長(zhǎng)的居住社區(qū)。它承擔(dān)著民眾安居樂(lè)業(yè)的社會(huì)責(zé)任和城市發(fā)展的歷史責(zé)任。
說(shuō)到規(guī)模，這就面臨一個(gè)問(wèn)題，究竟多大的社區(qū)規(guī)模才是宜居的？研究得出，城市中真正宜居的社區(qū)規(guī)模是18－26萬(wàn)平方米，這是一個(gè)城市新陳代謝的自然結(jié)果，在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)的社區(qū)沒(méi)有破壞城市的肌理、文脈。
中國(guó)很多城市的大盤社區(qū)都屬于萬(wàn)丈高樓平地起，是在一片荒蕪的土地上建造的，根本上談不上人文，人文是需要通過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間逐漸沉淀下來(lái)的。因此，當(dāng)初我們?nèi)ツ镁┒汲沁@塊地的時(shí)候，信心十分堅(jiān)定！我們相信京都城能為溫州的市民帶來(lái)更加舒適的生活。

問(wèn)題： 京都房產(chǎn)是在2007年競(jìng)得京都城這塊風(fēng)水寶地的，能和我一起分享下京都城當(dāng)初的一些故事么？
回答：大家知道，溫州土地資源十分稀少，面對(duì)這樣一塊得天獨(dú)厚的土地，我們不能不慎之又慎——我們認(rèn)為，簡(jiǎn)單拷貝并不能承載這片土地的內(nèi)涵，必須量身定制——在集大成的土地面前，除了用最好的作品回饋之外，我們想不出更適合的解決方法。

問(wèn)題：作品？為什么您稱京都城為“作品”呢？
回答：現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更像是一種工業(yè)化的流水線作業(yè)。千篇一律的復(fù)制和生產(chǎn)線式的按部就班，讓建筑喪失了對(duì)于生活本真的關(guān)注和追求。京都城對(duì)我們來(lái)說(shuō)并非如此，從情感上，她寄托了我們對(duì)于生活本真的理解和追求；從形式上，她凝聚了我們對(duì)于建筑的思考和探索。我們相信，經(jīng)過(guò)近500個(gè)日日夜夜的殫精竭慮，京都城所呈現(xiàn)給大家的是已經(jīng)擺脫了流水線，而無(wú)愧于作品的精質(zhì)筑品。
別人也許無(wú)法理解京都城的創(chuàng)作過(guò)程，其實(shí)這凝聚著京都房產(chǎn)前四代產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)，是去蕪取精的“升華之作”——從人員配置上看，從普通員工到高層領(lǐng)導(dǎo)，體現(xiàn)著京都房產(chǎn)的集體智慧；從建筑創(chuàng)作上看，從基本的鋼筋水泥到最終的環(huán)境、配套、戶型和立面，無(wú)一不體現(xiàn)出我們對(duì)于細(xì)節(jié)的苛求。我想，這也是京都城無(wú)愧于作品的重要原因。

問(wèn)題：溫州24.5萬(wàn)方的大盤比較少見(jiàn)，您如何看待這種區(qū)別？
回答：怎么樣的生活才能讓我們從容地釋放身心？我們認(rèn)為如果住宅產(chǎn)品體量過(guò)小，將很難形成一種居住氛圍，過(guò)于局促的空間里，享受生活的舒適無(wú)異于空中樓閣了。
為了解決這個(gè)問(wèn)題，京都城自建筑伊始，就不遺余力地思考著人性的本質(zhì)，關(guān)注著人與建筑、人與自然、人與心靈的關(guān)系，并將自己的思考和理解貫注于作品之中。我們認(rèn)為，25萬(wàn)平方米能夠很好地反映出三垟濕地與項(xiàng)目的和諧共生，也更有利于塑造一種溫州前所未有的生活。她是全新的建筑模式，既是一座生態(tài)之城，也是一座生活之城，這也是我們將其命名為京都城的主要原因。